Student Housing al Sud: al via la rigenerazione di un immobile a Napoli da 500 posti letto

STUDENT HOUSING AL SUD: AL VIA IL CANTIERE DI RIGENERAZIONE DELL’IMMOBILE EX INPS DI VIA G. FERRARIS N.4 A NAPOLI
 

• Prima iniziativa del Fondo iGeneration gestito da Investire SGR e partecipato da CDP Real Asset SGR, Fondazione per il Sud e ulteriori investitori istituzionali.
• Previsto un investimento complessivo di circa 40 milioni.

Napoli, 12 luglio 2023 – Investire SGR (Gruppo Banca Finnat Euramerica), CDP Real Asset SGR(Gruppo CDP), Fondazione con il Sud e Campus X annunciano oggi l’avvio del cantiere di rigenerazione della prima iniziativa del Fondo iGeneration: la trasformazione dell’immobile ex sede dell’INPS di via Ferraris n. 4 a Napoli in residenza universitaria e spazi complementari.

L’annuncio è avvenuto stamane nell’ambito di una conferenza stampa organizzata dal Comune di Napoli, alla presenza di: Gaetano Manfredi, Sindaco di Napoli, Matteo Lorito, Rettore Università Federico II, Giancarlo Scotti, AD di CDP Real Asset SGR, Stefano Consiglio, Presidente Fondazione con il Sud, Domenico Bilotta, Direttore Generale di Investire SGR ed Ernesto Albanese, Presidente di CX.

L’immobile di via Ferraris 4, con una superfice complessiva di oltre 15.000 metri quadri, è situato in posizione strategica nei pressi della Stazione Centrale, pertanto risulta ottimamente collegato a tutte le sedi universitarie locali.

La sua ristrutturazione, e rifunzionalizzazione, si inserisce nel più ampio disegno di rigenerazione urbana che riguarda l’intero quadrante est della città: l’iniziativa è infatti volta a creare ricadute sociali e ambientali positive, in linea con le strategie di investimento socialmente responsabile del Fondo iGeneration, che è classificato articolo 8 ai sensi del Regolamento UE SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) e quindi intende perseguire una gestione improntata ai principi ESG.

Il concept prevede la realizzazione di un resort urbano, costituito da oltre 353 camere dotate di infrastrutture tecnologiche innovative per oltre 485 posti letto e dedicate, principalmente, agli utenti universitari e, in via secondaria, a city users e young professional alla luce della presenza di una componente short term (hotel e hostel).

La struttura, inoltre, sarà dotata di spazi comuni a servizio della residenzialità degli utenti nonché di spazi direzionali, riservati alle attività di coworking strutturato. Il modello, pertanto, aspira ad avere un’anima ibrida, volta a promuovere la creazione di una community, un motore fisico di aggregazione sociale non solo verticale - tra i vari utenti della struttura - ma orizzontale, tra il resort e la stessa Città di Napoli.

iGeneration, per la strutturazione e gestione di questa prima iniziativa, allocherà risorse per circa 40 milioni di euro e prevede di completare i lavori di trasformazione dell’immobile entro maggio 2025.

La futura gestione della struttura sarà affidata a Campus X, primario operatore italiano nel settore della ricettività universitaria, che ha curato insieme a Investire SGR il lungo processo di strutturazione dell’iniziativa al fine di ottimizzare la valorizzazione dell’asset anche in chiave di innovazione digitale e di sostenibilità. Campus X avanza, quindi, nel suo percorso di espansione avendo già tra gestione e realizzazione iniziative da circa 5.000 posti letto ed una pipeline consolidata che porterà al raggiungimento del target di 10.000 posti letto entro il 2026.

iGeneration è un fondo gestito da Investire SGR e partecipato dal FNAS-Fondo Nazionale dell’Abitare Sociale di CDP Real Asset SGR, dalla Fondazione per il Sud e da ulteriori investitori istituzionali: Fondazione Cassa dei Risparmi di Forlì, Ente nazionale di previdenza assistenza veterinari (ENPAV), Banca Intesa Sanpaolo, Inarcassa, Fondazione Cariplo, Futura Funds SICAV – Alpha Plus. Altri investitori sia locali che nazionali stanno completando le procedure di valutazione per aderire al progetto.

iGeneration ha l’obiettivo di contribuire a colmare il divario tra domanda e offerta ricettiva nel comparto abitativo universitario e professionale mirando a realizzare, con le risorse del primo closing, oltre 1.800 posti letto (residenza per studenti ed ospitalità veloce), spazi di comunità (spazi studio, co-working, hub di ricerca) e servizi accessori.

L’ambizione del Fondo è quella di facilitare l’accesso agli Atenei di eccellenza del Paese costruendo un concept aperto allo sviluppo di progetti anche in collaborazione con il mondo delle imprese con la priorità di fornire una risposta all’ospitalità dei così detti "giovani fuori sede”.

iGeneration prevede un primo programma di investimento di complessivi 130 milioni circa, di cui circa il 50% sarà coperto dal FNAS e la restante parte dagli altri partecipanti.
La combinazione dei capitali raccolti è il frutto della collaborazione attiva di investitori territoriali come le Fondazioni Bancarie e Investitori nazionali come Banche e Casse di Previdenza, in un rapporto sinergico e di forte allineamento di interessi.

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“E’ il primo intervento che facciamo al Sud sul fronte dello student housing, uno strumento che mette al centro il futuro dei giovani, il loro percorso formativo, e sancisce un’accelerazione nella nostra strategia a sostegno delle infrastrutture sociali dell’abitare, con un focus su tutte le “3 ESSE” dell’abitare sociale: social, student e senior housing” - afferma Giancarlo Scotti, AD di CDP Real Asset SGR – “si tratta, inoltre, di un importante progetto di rigenerazione urbana: restituiremo alla citta un immobile dismesso da tempo, che sarà stato ristrutturato secondo i più alti standard tecnologici e di sostenibilità e che sarà perfettamente integrato nel quartiere, con spazi aperti ai cittadini per esigenze di co-working”.

“La realizzazione di una residenza nel centro di Napoli dedicata a studenti e giovani professionisti è per noi un’iniziativa significativa almeno per due motivi: non solo come forma di investimento, ma anche come opportunità per creare un impatto sociale sul territorio” ha dichiarato Stefano Consiglio, Presidente Fondazione CON IL SUD

“Dopo un lungo lavoro di strutturazione del Fondo e di valorizzazione urbanistica ed edilizia dell’immobile, siamo fieri di avviare il cantiere della prima iniziativa del Fondo iGeneration ma, soprattutto, siamo fieri di investire nella Città di Napoli e di contribuire a promuovere l’asset class della residenzialità universitaria strutturata partendo dal Mezzogiorno, in linea con gli obiettivi del PNRR. Riqualificheremo un immobile in disuso per restituirlo alla Città, partecipando così alle più ampie progettualità virtuose di rigenerazione già previste per questo quadrante, offrendo un’offerta strutturata di residenzialità con differenti livelli di marginalità, cucita su misura per gli studenti del domani” ha dichiarato Domenico Bilotta, Managing Director di Investire SGR. 

Ernesto Albanese, Presidente di CampusX: “Finalmente CampusX sbarca a Napoli. Da napoletano sono particolarmente orgoglioso di annunciare che nel 2025 apriremo la prima nostra residenza universitaria in città. Il CX di Napoli sarà una struttura di livello internazionale per varietà e qualità dei servizi offerti a studenti e giovani professionisti. Un luogo dove contaminare culture ed esperienze diverse, in un ambiente distinto dai valori della sostenibilità e della inclusività: tutti elementi caratteristici del DNA di CampusX. Siamo convinti che questa nuova residenza universitaria apporterà un beneficio anche agli atenei napoletani, che rafforzeranno ulteriormente la loro capacità di attrarre studenti fuori sede italiani e stranieri.”